فرصة ممتازة للاستثمار للبيع محلين تجاريين 90 م في سنتر كنوز النيل– مدينة 6 أكتوبر

فرصة ممتازة للاستثمار للبيع محلين تجاريين 90 م في سنتر كنوز النيل– مدينة 6 أكتوبر

الكود : 6755

المساحات:

• مساحة كل محل 90 م² على مستويين قانونيين
• الدور الأرضي 54 م²
• الصندرة 38 م² (رسومات هندسية مختومة ومعتمدة وخالصة الرسوم الإدارية)

مواصفات كل محل:

• 3 عدادات كهرباء بالكارت + 2 عداد مياه بالكارت (بقيمة 40,000 جنيه)
• واجهة على الشارع + واجهة جانبية
• 4 أبواب صاج (باب رئيسي + 3 أبواب جانبية)
• مساحة خارجية بحق انتفاع
• إجمالي تجهيزات بقيمة 2,300,000 جنيه تشمل الصندرة والعزل

الملكية والالتزامات:

• أول مالك
• الضريبة العقارية مدفوعة
• اتحاد الملاك مدفوع

تفاصيل الإيجار:

• المستأجر: مركز صيانة BMW
• قيمة الإيجار الحالي 27,500 جنيه شهرياً (البيع بالمستأجر)
• عقد 3 سنوات من 7/2024 حتى 7/2027
• زيادة سنوية 10%
• إجمالي الإيجار حتى نهاية العقد 638,000 جنيه

تكاليف مدفوعة:

• رسوم الصندرة بجهاز مدينة 6 أكتوبر 1,750,000 جنيه
• تكلفة التنفيذ والعزل من 3 سنوات 220,000 جنيه (التكلفة الحالية لا تقل عن 440,000 جنيه)

السعر:

• سعر البيع للمحلين معاً 7,400,000 جنيه + 1.5% عمولة
• بعد خصم قيمة التجهيزات والإيجار، السعر الفعلي للمشتري 4,060,000 جنيه فقط